Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kottes! Diese vielseitige Immobilie, bisher als Mehrfamilienhaus und Fleischerei genutzt, erstreckt sich über drei Etagen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 1.481 m².

Objektübersicht:

1.Erdgeschoss (Altbau):
? Fläche: ca. 100 m²
2.Obergeschoss (Altabu):
? Fläche: ca. 104 m²
3.Wohnung 1 (über Heizraum):
? Fläche: ca. 82 m²
4.Dachgeschoss:
? Wohnung 2: ca. 114 m²
? Wohnung 3: ca. 120 m²
5.Ebenerdige Wohnung:
? Fläche: ca. 70 m²
6.Wohnung im 1. Stock:
? Fläche: ca. 91 m²
7.Ehemaliger Verkaufsraum mit Abstellräumen:
? Fläche: ca. 64 m²
8.Rohdachboden:
? Fläche: ca. 204 m²
9.Ehemalige Fleischerei:
? Nutzfläche: ca. 730 m²

Besonderheiten:
? Teilweise begonnene Umbaumaßnahmen im Altbau und Rohdachboden
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Flächenwidmungen Bauland Kerngebiet und Bauland Agrar
? asphaltierten Stellflächen im Innenhof

Diese Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Vielfalt an Raumgestaltungsmöglichkeiten, sondern auch Bestandsfreiheit für eine umfassende Sanierung und individuelle Projektierung. Die angegebenen Flächen basieren größtenteils auf Schätzungen, da vollständige Pläne fehlen.

Lage und Infrastruktur:
? Kindergarten: ca. 4 km
? Nahversorger: ca. 190 m
? Lagerhaus: ca. 600 m
? 24h Tankstelle: ca. 500 m

Entfernungen zu den Städten:
? Zwettl: ca. 28 km
? Krems: ca. 30 km
? Wien: ca. 108 km

Besichtigung und Kontakt:
Für weitere Details und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Fragen beantworte ich gerne bei einem gemeinsamen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	339.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 24
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2078