Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jagenbach!

Dieses einladende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 658 m² bietet eine behagliche Wohnatmosphäre und liegt in einer idyllischen Umgebung.

Beschreibung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Kellergeschoss mit Garage und Dachboden, der ausgebaut werden kann.

Erdgeschoss (ca. 83 m² Nutzfläche):

? 2 geräumige Zimmer (jeweils ca. 18 m²)
? Küche (ca. 17 m²)
? Flur
? Badezimmer mit Wanne
? Separates WC
? Abstellraum (ca. 5 m²)

Kellergeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche):

? Vorraum
? Garage (ca. 41 m²)
? Abstellraum (ca. 16 m²)
? Heizraum (ca. 11 m²)
? Tanklager (ca. 13 m²)

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, während die Wasserversorgung kostengünstig über einen eigenen Brunnen erfolgt. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, darunter ein Fenstertausch ca. 2000 und ein Einbau einer Ölzentralheizung im Jahr 1993
Ab dem 1. Januar 2024 können Haushalte in Ein- und Zweifamilienhäusern für den Austausch veralteter Heizsysteme durch klimafreundliche Alternativen erhalten. Niedrigeinkommenshaushalte können bis zu 100% der Umstiegskosten erhalten. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich.
https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/wbf_heizkesseltausch.html

Außenbereich:

Der Garten bietet ausreichend Platz für Beete, eine Gartenschaukel oder sogar einen Pool, ideal für entspannte Momente im Grünen.
Hinter dem Haus führt ein Weg entlang, der Ihr Grundstück vom Bach trennt, der durch die Ortschaft fließt.

Umgebung und Infrastruktur::
Das Waldviertel bietet eine natürliche und erholsame Umgebung. Die Stadt Zwettl, nur etwa 10 km entfernt, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Supermärkten und Schulen. Weitere wichtige Orte wie Gmünd (ca. 20 km), Krems (ca. 60 km) und Wien (ca. 140 km) sind ebenfalls gut erreichbar. In Jagenbach selbst gibt es noch 2 Gasthäuser, sowie für die Kleinen einen Kindergarten und eine Volksschule

Besichtigung und Kontakt:

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Jagenbach näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2199 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	310.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2199